• S’apliquen nous recàrrecs a l’IBI en pisos buits i turístics, i s’amplien els incentius per promoure l’ampliació del parc d’habitatge assequible
• S’aprova un recàrrec municipal a la taxa turística
• Un any més, l’Ajuntament congela l’IBI dels habitatges habituals, la taxa d’escombraries i la resta d’impostos municipals

Ordenances fiscals 2027

L’Ajuntament de Gavà impulsa un seguit de mesures fiscals per contribuir a garantir el dret a l’habitatge a la ciutat. Així es desprèn de la modificació d’ordenances fiscals de 2027 aprovada inicialment pel Ple Municipal, que té un doble objectiu: penalitzar els pisos buits i turístics, especialment de grans tenidors, per ampliar el parc d’habitatge disponible i, alhora, incentivar que propietaris i promotors apostin per l’habitatge assequible i la rehabilitació.

Recàrrec de l’IBI a habitatges buits i turístics

Les noves mesures fiscals sobre l’habitatge tenen la voluntat de recuperar habitatges per a l’ús residencial i ampliar l’oferta assequible.

Per als pisos buits, el recàrrec és del  50% quan l’habitatge fa més de  dos anys  que està buit sense causa justificada; fins al 100% si el titular té quatre o més habitatges residencials, i fins al 150% quan, a més, està buit tres anys o més. L’Ajuntament haurà d’acreditar la situació i donar audiència prèvia al titular, d’acord amb el procediment establert per la llei.

També s’aplica un recàrrec a l’IBI de fins al 150% dels immobles d’ús residencial destinats a allotjament turístics per incentivar que aquests pisos surtin al mercat residencial.  La penalització més elevada recau en els titulars tenen quatre o més pisos turístics al municipi. En aquest últim cas, l’import total, abans d’altres ajustos, seria de fins al 250% de la quota ordinària de l’impost.

La pressió sobre els habitatges turístics a Gavà es remunta a l’aprovació, en 2021, del Pla especial urbanístic per a la regulació de l'ús d'habitatge d'ús turístic, que limita el nombre màxim de pisos turístics a Gavà Mar -barri que concentra aquest tipus d'oferta residencial-  a un màxim del 5% per cada illa de cases, i estableix els requisits d'obligat compliment per a l'obertura de pisos turístics a la resta del municipi. La normativa municipal ha permès frenar la proliferació d’aquest tipus d’allotjament.

Taxa turística municipal

A l’augment de la quota íntegra de l’IBI se suma una segona mesura que abasta tots els establiments turístics: la imposició d’un recàrrec municipal a la taxa turística. L'entrada en vigor de la mesura, que l’Ajuntament aplicant el marge que permet la normativa, està prevista per a l’1 d’abril de 2027, i anirà precedida de la signatura un conveni de col·laboració amb l'Agència Tributària de Catalunya (ATC), que s'encarregarà de la gestió del cobrament.

La nova taxa se sumarà a l’impost que ja recapta la Generalitat de Catalunya. D’aquesta manera, les pernoctacions en un hotel de quatre estrelles abonaran 4,80 euros per persona i dia; 5 euros si es tracta d’un pis turístic, i 2,40 euros en pernoctacions a càmpings, pensions, o altres establiments, incloent-hi llars compartides. La meitat d’aquests imports correspondran a la nova taxa municipal.

Incentius a l’habitatge assequible

Les ordenances fiscals inclouen un seguit d’estímuls per ampliar el parc públic d’habitatge. Se segueix incentivant el lloguer, amb una bonificació del 95% de la quota íntegra de l’IBI per als immobles d’ús residencial destinats al lloguer amb renda limitada per una norma jurídica.

Altres incentius passen per incentivar l’ampliació del parc d’habitatge públic. Així, l’Impost de Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO) manté la rebaixa de fins al 95% en les promocions d’habitatge protegit i dotacional. A més es bonifica la rehabilitació que reverteix en la millora de l’accessibilitat i la disminució del consum energètic a les llars, incloent-hi els sistemes d’aerotèrmia.

A la bonificació de l’ICIO s’afegeix d’altres en diverses taxes relacionades amb les obres i la tramitació de promocions de protecció oficial.

Altres mesures ambientals

Les ordenances fiscals de 2027 inclouen altres incentius i bonificacions per promoure la sostenibilitat, l'eficiència energètica i la protecció del medi ambient: a l’IBI s’actualitzen les bonificacions per instal·lacions solars i es crea una nova bonificació per a instal·lacions d’aprofitament de l’energia ambient, i s’adequa la bonificació en l’Impost sobre Activitat Econòmiques (IAE) per autoconsum d’energia renovable o cogeneració.

Per altra banda, es manté la bonificació per als vehicles ECO i Zero Emissions amb una reducció del 75% de l’import. Altres ajudes promoure l’ús de vehicles no contaminants són l’exempció de pagament de les taxes d’utilització privativa de la via pública i d’ocupació de terrenys d’ús públic per a la instal·lació de punts de recàrrega de vehicles elèctrics i a gas, o per a la reserva de places d’estacionament. A més, els vehicles amb distintiu “zero emissions” tenen una bonificació del 50% en la tarifa d’estacionament regulat, i els eco, del 25%. 

Congelació dels tributs

Les ordenances fiscals permeten garantir la sostenibilitat de les finances municipals per avançar en la millora de Gavà i la protecció de persones i famílies sense apujar la factura fiscal per segon any consecutiu.

L’IBI manté el tipus impositiu al 0,735%, de manera que la seva evolució s’allunya encara més de l’IPC acumulat durant els darrers anys, a la vegada que es mantenen les bonificacions per donar suport a les famílies nombroses i subvencions per a persones amb pocs recursos.

També es congela taxa d’escombraries tant domiciliàries com de residus comercials.

Altres tributs que mantenen els preus són: la taxa per les entrades de vehicles a través de les voreres i les reserves de la via pública per aparcament, parada i càrrega i descàrrega de mercaderies; l’impost de vehicles; la plusvàlua; la taxa per ocupació de la via pública, i la taxa del cementiri, entre altres.

30 d’oct. 2026