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Gavà penaliza las viviendas vacías y los pisos turísticos
Se aplican nuevos recargos en el IBI a las viviendas vacías y turísticas, y se amplían los incentivos para promover la ampliación del parque de vivienda asequible
Se aprueba un recargo municipal sobre la tasa turística
Un año más, el Ayuntamiento congela el IBI de las viviendas habituales, la tasa de basuras y el resto de impuestos municipales
Ordenanzas fiscales 2027
El Ayuntamiento de Gavà impulsa una serie de medidas fiscales para contribuir a garantizar el derecho a la vivienda en la ciudad. Así se desprende de la modificación de las ordenanzas fiscales de 2027, aprobada inicialmente por el Pleno Municipal, que tiene un doble objetivo: penalizar los pisos vacíos y turísticos, especialmente los de grandes tenedores, para ampliar el parque de vivienda disponible y, al mismo tiempo, incentivar que propietarios y promotores apuesten por la vivienda asequible y la rehabilitación.
Recargo del IBI a las viviendas vacías y turísticas
Las nuevas medidas fiscales en materia de vivienda tienen como objetivo recuperar viviendas para uso residencial y ampliar la oferta asequible.
En el caso de los pisos vacíos, el recargo será del 50 % cuando la vivienda lleve más de dos años desocupada sin causa justificada; podrá alcanzar el 100 % si el titular tiene cuatro o más viviendas residenciales, y hasta el 150 % cuando, además, lleve tres años o más vacía. El Ayuntamiento deberá acreditar esta situación y dar audiencia previa al titular, de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley.
También se aplicará un recargo en el IBI de hasta el 150 % a los inmuebles de uso residencial destinados a alojamientos turísticos, con el objetivo de incentivar que estos pisos salgan al mercado residencial. La penalización más elevada recaerá sobre los titulares que tengan cuatro o más pisos turísticos en el municipio. En este último caso, el importe total, antes de otros ajustes, podría alcanzar el 250 % de la cuota ordinaria del impuesto.
La presión sobre las viviendas turísticas en Gavà se remonta a la aprobación, en 2021, del Plan especial urbanístico para la regulación del uso de viviendas de uso turístico, que limita el número máximo de pisos turísticos en Gavà Mar —barrio que concentra este tipo de oferta residencial— a un máximo del 5 % por cada manzana, y establece los requisitos de obligado cumplimiento para la apertura de pisos turísticos en el resto del municipio. La normativa municipal ha permitido frenar la proliferación de este tipo de alojamiento.
Tasa turística municipal
Al incremento de la cuota íntegra del IBI se suma una segunda medida que afecta a todos los establecimientos turísticos: la aplicación de un recargo municipal sobre la tasa turística.
La entrada en vigor de esta medida, que el Ayuntamiento aplicará dentro del margen que permite la normativa, está prevista para el 1 de abril de 2027 y estará precedida por la firma de un convenio de colaboración con la Agencia Tributaria de Cataluña (ATC), que se encargará de gestionar el cobro.
La nueva tasa se sumará al impuesto que ya recauda la Generalitat de Catalunya. De este modo, las pernoctaciones en un hotel de cuatro estrellas tendrán un coste de 4,80 euros por persona y día; de 5 euros si se trata de un piso turístico, y de 2,40 euros en el caso de pernoctaciones en campings, pensiones u otros establecimientos, incluidas las viviendas compartidas. La mitad de estos importes corresponderá a la nueva tasa municipal.
Incentivos a la vivienda asequible
Las ordenanzas fiscales incluyen una serie de estímulos para ampliar el parque público de vivienda. Se sigue incentivando el alquiler mediante una bonificación del 95 % de la cuota íntegra del IBI para los inmuebles de uso residencial destinados al alquiler con una renta limitada por una norma jurídica.
Otros incentivos tienen como finalidad promover la ampliación del parque público de vivienda. Así, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) mantiene la bonificación de hasta el 95 % en las promociones de vivienda protegida y dotacional. Además, se bonifican las obras de rehabilitación que contribuyan a mejorar la accesibilidad y a reducir el consumo energético de los hogares, incluidos los sistemas de aerotermia.
A la bonificación del ICIO se añaden otras en diversas tasas relacionadas con las obras y la tramitación de promociones de vivienda de protección oficial.
Otras medidas ambientales
Las ordenanzas fiscales de 2027 incluyen otros incentivos y bonificaciones para promover la sostenibilidad, la eficiencia energética y la protección del medio ambiente.
En el IBI se actualizan las bonificaciones para las instalaciones solares y se crea una nueva bonificación para las instalaciones de aprovechamiento de la energía ambiental. Asimismo, se adapta la bonificación en el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) para el autoconsumo de energía renovable o la cogeneración.
Por otra parte, se mantiene la bonificación para los vehículos ECO y Cero Emisiones, con una reducción del 75 % del importe.
Otras ayudas destinadas a promover el uso de vehículos no contaminantes son la exención del pago de las tasas por utilización privativa de la vía pública y por ocupación de terrenos de uso público para la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos y de gas, así como para la reserva de plazas de estacionamiento.
Además, los vehículos con distintivo «Cero Emisiones» tienen una bonificación del 50 % en la tarifa de estacionamiento regulado, mientras que los vehículos ECO cuentan con una bonificación del 25 %.
Congelación de los tributos
Las ordenanzas fiscales permiten garantizar la sostenibilidad de las finanzas municipales para avanzar en la mejora de Gavà y en la protección de las personas y las familias, sin incrementar la factura fiscal por segundo año consecutivo.
El IBI mantiene el tipo impositivo en el 0,735 %, de manera que su evolución se distancia todavía más del IPC acumulado durante los últimos años. Al mismo tiempo, se mantienen las bonificaciones para apoyar a las familias numerosas y las subvenciones para personas con pocos recursos.
También se congela la tasa de basuras, tanto la domiciliaria como la correspondiente a los residuos comerciales.
Otros tributos que mantienen sus precios son: la tasa por las entradas de vehículos a través de las aceras y las reservas de la vía pública para aparcamiento, parada y carga y descarga de mercancías; el impuesto sobre vehículos; la plusvalía; la tasa por ocupación de la vía pública y la tasa del cementerio, entre otros.
2026
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null Gavà penaliza las viviendas vacías y los pisos turísticos
Ordenanzas fiscales 2027
El Ayuntamiento de Gavà impulsa una serie de medidas fiscales para contribuir a garantizar el derecho a la vivienda en la ciudad. Así se desprende de la modificación de las ordenanzas fiscales de 2027, aprobada inicialmente por el Pleno Municipal, que tiene un doble objetivo: penalizar los pisos vacíos y turísticos, especialmente los de grandes tenedores, para ampliar el parque de vivienda disponible y, al mismo tiempo, incentivar que propietarios y promotores apuesten por la vivienda asequible y la rehabilitación.
Recargo del IBI a las viviendas vacías y turísticas
Las nuevas medidas fiscales en materia de vivienda tienen como objetivo recuperar viviendas para uso residencial y ampliar la oferta asequible.
En el caso de los pisos vacíos, el recargo será del 50 % cuando la vivienda lleve más de dos años desocupada sin causa justificada; podrá alcanzar el 100 % si el titular tiene cuatro o más viviendas residenciales, y hasta el 150 % cuando, además, lleve tres años o más vacía. El Ayuntamiento deberá acreditar esta situación y dar audiencia previa al titular, de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley.
También se aplicará un recargo en el IBI de hasta el 150 % a los inmuebles de uso residencial destinados a alojamientos turísticos, con el objetivo de incentivar que estos pisos salgan al mercado residencial. La penalización más elevada recaerá sobre los titulares que tengan cuatro o más pisos turísticos en el municipio. En este último caso, el importe total, antes de otros ajustes, podría alcanzar el 250 % de la cuota ordinaria del impuesto.
La presión sobre las viviendas turísticas en Gavà se remonta a la aprobación, en 2021, del Plan especial urbanístico para la regulación del uso de viviendas de uso turístico, que limita el número máximo de pisos turísticos en Gavà Mar —barrio que concentra este tipo de oferta residencial— a un máximo del 5 % por cada manzana, y establece los requisitos de obligado cumplimiento para la apertura de pisos turísticos en el resto del municipio. La normativa municipal ha permitido frenar la proliferación de este tipo de alojamiento.
Tasa turística municipal
Al incremento de la cuota íntegra del IBI se suma una segunda medida que afecta a todos los establecimientos turísticos: la aplicación de un recargo municipal sobre la tasa turística.
La entrada en vigor de esta medida, que el Ayuntamiento aplicará dentro del margen que permite la normativa, está prevista para el 1 de abril de 2027 y estará precedida por la firma de un convenio de colaboración con la Agencia Tributaria de Cataluña (ATC), que se encargará de gestionar el cobro.
La nueva tasa se sumará al impuesto que ya recauda la Generalitat de Catalunya. De este modo, las pernoctaciones en un hotel de cuatro estrellas tendrán un coste de 4,80 euros por persona y día; de 5 euros si se trata de un piso turístico, y de 2,40 euros en el caso de pernoctaciones en campings, pensiones u otros establecimientos, incluidas las viviendas compartidas. La mitad de estos importes corresponderá a la nueva tasa municipal.
Incentivos a la vivienda asequible
Las ordenanzas fiscales incluyen una serie de estímulos para ampliar el parque público de vivienda. Se sigue incentivando el alquiler mediante una bonificación del 95 % de la cuota íntegra del IBI para los inmuebles de uso residencial destinados al alquiler con una renta limitada por una norma jurídica.
Otros incentivos tienen como finalidad promover la ampliación del parque público de vivienda. Así, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) mantiene la bonificación de hasta el 95 % en las promociones de vivienda protegida y dotacional. Además, se bonifican las obras de rehabilitación que contribuyan a mejorar la accesibilidad y a reducir el consumo energético de los hogares, incluidos los sistemas de aerotermia.
A la bonificación del ICIO se añaden otras en diversas tasas relacionadas con las obras y la tramitación de promociones de vivienda de protección oficial.
Otras medidas ambientales
Las ordenanzas fiscales de 2027 incluyen otros incentivos y bonificaciones para promover la sostenibilidad, la eficiencia energética y la protección del medio ambiente.
En el IBI se actualizan las bonificaciones para las instalaciones solares y se crea una nueva bonificación para las instalaciones de aprovechamiento de la energía ambiental. Asimismo, se adapta la bonificación en el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) para el autoconsumo de energía renovable o la cogeneración.
Por otra parte, se mantiene la bonificación para los vehículos ECO y Cero Emisiones, con una reducción del 75 % del importe.
Otras ayudas destinadas a promover el uso de vehículos no contaminantes son la exención del pago de las tasas por utilización privativa de la vía pública y por ocupación de terrenos de uso público para la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos y de gas, así como para la reserva de plazas de estacionamiento.
Además, los vehículos con distintivo «Cero Emisiones» tienen una bonificación del 50 % en la tarifa de estacionamiento regulado, mientras que los vehículos ECO cuentan con una bonificación del 25 %.
Congelación de los tributos
Las ordenanzas fiscales permiten garantizar la sostenibilidad de las finanzas municipales para avanzar en la mejora de Gavà y en la protección de las personas y las familias, sin incrementar la factura fiscal por segundo año consecutivo.
El IBI mantiene el tipo impositivo en el 0,735 %, de manera que su evolución se distancia todavía más del IPC acumulado durante los últimos años. Al mismo tiempo, se mantienen las bonificaciones para apoyar a las familias numerosas y las subvenciones para personas con pocos recursos.
También se congela la tasa de basuras, tanto la domiciliaria como la correspondiente a los residuos comerciales.
Otros tributos que mantienen sus precios son: la tasa por las entradas de vehículos a través de las aceras y las reservas de la vía pública para aparcamiento, parada y carga y descarga de mercancías; el impuesto sobre vehículos; la plusvalía; la tasa por ocupación de la vía pública y la tasa del cementerio, entre otros.